二手房价近9万/平！
近期，南京一批房龄近60年的名校学区房，正在按“原址、原面积、原高度”的原则进行翻建。
二手房卖到暂无价格，新河二村一批危房正在翻建
近期，南京规划资源局网站陆续发布了新河二村-号险房翻建项目规划设计方案批前公示。
新河二村-号为三栋二层砖木结构住宅，房屋产权为市交通局和个人产权房改房，（其中个人产权户14户、市交通局集中产权房32户），房产总建筑面积共.2㎡。（平均每户仅有46.5㎡）
这三栋建筑建于上世纪六七十年代，后经南京市房屋安全鉴定处鉴定为C级危房，需进行安全处理。经热河南路街道办事处同意，拟对该房屋原址、原面积、原高度翻建排险。
具体翻建位置如下图所示：
新河二村位于鼓楼三汊河一带，是个典型的老小区，也是南师附中树人学校本部的学区房。
我在现场看到，三栋楼目前已经全部拆掉，原址重盖。其中号楼两层主体建筑已经筑起，号和号也正在施工建设。
这三栋楼位于小区最北面，被恒盛金陵湾和紫金上河苑包围，老破小与周围新房形成鲜明的对比。
据现场施工人员介绍，这三栋楼预计五月份就能建好，建成后的新房楼高、户型、面积等都和原来的房子一样。
去年11月，在号楼刚启动翻建工程规划设计时，我曾现场实探过，翻建前是老式的筒子楼，红砖青瓦坡顶，电线杆、晾衣绳，非常有年代感，一秒穿越回70年代。
摄于年11月12日
新河二村目前均价元/㎡，小区在售房源和成交量都很高。
50㎡左右老破小成交单价在9万/㎡左右，成交周期更是按天计算。
如果是面积更小的，更是卖到“暂无价格”。
学区房越小越好卖，这是永恒的真理，新河二村有这样的价格，也不足为奇了。
南京不少危房需翻建修缮，*府牵头...
随着房子年限的增加，南京不少老小区都面临危房问题。也曾有过业主自筹资金，重新翻建的案例。
鼓楼区虎踞北路4号05幢建于上世纪50年代，因为房屋是砖木结构，许多房间不仅漏水而且潮湿、黑暗，很多墙面都被白蚁“掏空了”，该幢建筑在年被鉴定为C级危房。
最终业主按照元/㎡的标准，自筹了多万，按照原址原面积原高度的原则重新翻建。
虎踞北路4号05幢旧况图源鼓楼微讯
虎踞北路4号05幢规划设计图图源鼓楼微讯
鼓楼区峨嵋岭10号1、2、3幢建于年，房龄至今已经近63年，年被鉴定为C级危房，后经街道同意，进行危房翻建。
峨嵋岭10号旧况
峨嵋岭10号旧况房屋改造效果图
不止有老居民楼存在危房问题，城东豪宅帝豪花园、听泉山庄也出现了危房问题。
危房如何进行消险处理？
年8月，南京市房产局出台了《南京市城市危险房屋消险治理专项工作方案》。
拎重点：至年底，完成全市幢在册危房以及幢疑似危房的鉴定、消险工作。危房翻建发生的费用，原则上由产权人承担，市区财*予以一定的补助。翻建项目，产权人可申请提取本人及配偶住房公积金（住房补贴）支付相关费用。危房翻建改造可在原有基础上完善建筑使用功能，适当允许增加配套面积。C级危房改造方案须经90%以上住户同意，D级危房改造方案须经2/3以上住户同意，方可启动危房翻建程序。危房翻建改造新增建筑面积超过5%的，超出面积，按照竣工交付时同地段二手房评估价的80%交纳购房款后，可以办理不动产登记。危房原地翻建。*府和业主共同出资，不挪窝，住新房。
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