12月23日，南京市规划和自然资源局发布批前公示，南京最早的别墅之一、紫金山初代豪宅帝豪花园存在危房，即将进行翻建改造！
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什么是危房？
危房，顾名思义，即危险房屋，据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。危房分为整幢危房和局部危房。
简而言之，就是摇摇欲坠，不能住人的房子！
众所周知，危房一般在老旧小区中出现，年代已久。
而据南京市建设项目批前公示显示，帝豪花园这套房源位于玄武区环陵路8号，为个人私有房产，始建于20世纪90年代，为装配式轻型木结构型住宅，房产证面积为.88㎡，也就是说建造至今只有二十几年的时间！
经房屋安全鉴定部门鉴定，该房屋有明显的不均匀沉降迹象；墙体木骨架严重腐朽、虫蛀，显著影响结构承载；木屋架存在构造缺陷，缺少横向支撑，节点连接薄弱，部分节点松动变形，整体性、稳定性较差。
目前该房屋已不能满足安全使用要求，局部处于危险状态，根据相关标准综合评定为局部危房。
鉴于上述情况，该房屋立即采取有效排险措施。当前本建筑已取得中山陵园管理局出具的同意险房翻建消险函，拟按照核准图进行翻建。
值得一提的是，帝豪花园并不是什么老破小，而是南京初代别墅之一，总价千万起！
项目区位图↓
总平面示意图↓
平面图↓
立面图↓
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帝豪花园位于紫金山脚下，南京钟山风景区内，是南京最早的别墅项目之一，也因此被公认为南京的豪宅鼻祖。
在年，禁墅令还未颁布，南京房地产市场还处于刚起步阶段，帝豪花园的售价就达到了元/㎡，为普通住宅的4倍。
南京素有“东富西贵”之说，在钟山国际风景区的庇护下，紫金山东麓环陵路一线，南起马群，北至国道北侧的聚宝山，城东豪宅迅速崛起，紫金山地区形成了南京第一座豪宅居住区。
也就是在这个时候，帝豪花园、钟山国际高尔夫、美林墅等南京初代豪宅开始大放异彩。
帝豪花园占地面积14.8万平方米，共有栋左右的独栋别墅，均为欧式风格，建设之初有15中款型的建筑，面积㎡~㎡，距离聚宝山地铁站米。
项目依山傍水，鸟语花香，是南京公认的绝版别墅。
后来，随着别墅用地被叫停，别墅越来越稀缺，紫金山片区的二手别墅更是一房难求，帝豪花园的二手房价格开始爆发性攀升，它的的房价也一度成为南京别墅的翘楚。
不过因为总价过高，成交房源较少，在售房源也是寥寥无几。
根据链家平台显示，目前帝豪花园小区均价在元/㎡。
二手房源非常稀少，目前只有一栋在售，单价元/㎡，总价1万。
这套房源，按首付3成来计算，贷款70%，30年还清，需要月供5万多！
值得一提的是，自“限墅令”颁布之后，南京的别墅用地越发稀缺，尤其是这些初代别墅，在售的房源少之又少。
帝豪花园今年9月份挂出的一套房源，挂牌2天就被买走，成为南京史上成交周期最快的别墅！
而就是这样卖一栋少一栋的稀缺豪宅，如今却与危房挂上了钩，令人唏嘘！来自南京楼市
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