我的这篇文章，有感于“仁者乐山，智者乐水”。因为南京的豪宅，要么是建山坡上的，要么就是建在水岸上的，很少是建在平地上的。所以说到豪宅，你要么喜欢山景住宅，要么喜欢水景豪宅。好像没有第三款呢？仁者乐山智者乐水南京豪宅，先后经历了山景豪宅和水景豪宅的时代。其中，山景豪宅先后经历了紫金山时代、三山时代和老山时代；而水景豪宅也先后经历了秦淮河时代、滨江时代和拥江时代。说起这些时代的变迁，只是说明了南京城建热点的变迁。但是，绝不可以理解：山景豪宅相对水景豪宅已经过时了；或者，秦淮河时代相对拥江时代已经过时了。相反，山景资源，倒是因为资源的不可复制，而更加值钱了。紫金山风景不容否认，南京豪宅的开发热点，已经从山景豪宅已经过渡到水景豪宅的时代；而水景住宅，已经从秦淮河时代过渡到滨江时代，继而过渡到拥江时代。但是，楼市变迁的只是热点，对于山水建筑的追求一直没变。比如12月2号，我考察的一个叫御钟山的低密大宅。因为就在紫金山的向阳坡，所以风水极佳。既能领略南京城“紫气东来”的东南风，又能领略紫金山“虎踞龙蟠”的富贵水。御钟山3期公开12月下旬套房源即将开盘的消息以后，目前已有0人提前报名。这恰恰是“仁者乐山”的一个写照。美龄宫——蒋介石献给宋美龄的项链。我觉得，南京人选择豪宅的明显分野，就是仁者乐山智者乐水。所谓仁者，就是那些清高者，逍遥者，自我修炼者；所谓智者，就是那些时尚者、进取者，与时俱进者。比如，河西南和紫金山的豪宅，本身就体现了不同人的价值取向。河西南有江景，紫金山有山景；河西南繁华，紫金山清净；河西南是现代高楼，紫金山是传统建筑；河西南有投资价值，紫金山有居住价值。说到投资价值和居住价值的关系，我觉得，一个豪宅的居住价值越高，投资价值也就越高。比如，美国的比弗利山庄，就是财富价值的象征。再比如，香港的半山豪宅，越住越值钱。同样，紫金山就是一些南京人士公认的顶级富人居区。比如环陵路上，有南京最早的豪宅帝豪花园，有亚洲十大豪宅钟山高尔夫花园，还有复地御钟山项目，这里已经汇聚了画家、教授、运动健将和企业精英。水中有山山中有水不过我发现，所有理想的居所，都是山水兼得的。比如苏州园林，就是山水兼得的一个写照。苏州主城是水城，是不缺水的，却没有山，所以，假山，就成了苏州园林的核心价值点。几乎没有一座苏州园林是没有假山的。而苏州的天平山庄，是山景主题的园林，却利用山泉叠水贯穿园林。这些，都算是对山水住宅的聊以自慰。御钟山一、二期实景图回说南京豪宅，虽然山水概念主题不同，但是一样应该用“山水兼得”来做参照。比如河西南目前在售的几个豪宅，有单价6万4的中国府、单价5万9的翡翠滨江、单价5万5的滨江ONE，都是南京目前单价最高的几个项目，最低总价都在万以上。它们的优势都是江景概念，有水，却缺少山。因为都是高层住宅，紧张的密度，不容许这些项目做假山，甚至无法堆土做一些坡地聊以自慰。相比水景豪宅，山景豪宅更有一些“山水兼得”的优势。首先是建筑密度较低，环境上有更多的造景空间；其次是天然坡地，很容易形成一些叠水流泉；其三是依山就势，很容易形成自然山水的视野。以即将加推的御钟山为例，虽然尽得紫金山的绝版山景优势，却不忘做足水文章。21万平米左右的用地，打造了1万多平米中央核心景观。我从环陵路进入御钟山的北大门，就能看到10米高的瀑布；进入艺术生活馆内部，但见儿童游泳池和半标泳池；再向南，就是长度约米的循环活水。从这个角度来看，山景住宅更能找到诗意的栖居。环陵路——南京最美道路。正因为山水兼具的房子越来越少了，也就形不成楼市的热点了。以即将加推的御钟山为例，虽属主城，但是方圆5公里内，却找不到一块新的住宅地块。山水兼具物稀为贵但是，正因为山水兼具的房子越来越少了，也就显得物稀为贵了。还是以御钟山为例，这里有很多不可多得不可复制的东西。御钟山建筑实景图首先是环境优越。御钟山位于紫金山的东南坡，正好逃离了南京的“热岛效应”的包围圈。据说，夏天住区的体感温度，要比城市中心低2-3度。同时，由于处在城市的上风口，这里的空气质量一流，据说这里PM2.5的平均数据，仅仅为市中心的1/5。我问售楼小姐，这里这些年增加了什么公园吗？得到的回答是，方圆31平方公里的紫金山，不就是一个大公园吗？其二是区位独特。御钟山属于富人区。南京“西富东贵”已经成为共识。南京已逐渐形成，河西是商人的地方，城东是文人的地方，更多的文化人在紫金山周边聚集。项目毗邻的仙林片区，人文氛围和文化底蕴深厚。是南京目前最成熟的大学城。而南外仙林校区、贝赛思国际学校等也都在项目10分钟左右车程内。销售人员说，南京可以再造一座座新城，但不会再有一座紫金山。其三是配套成熟。这里的配套早已成熟。在环陵路的周边，云集了索菲特豪华酒店、钟山高尔夫球场等顶级休闲娱乐场所，拥有具有国际氛围的居住环境。同时，教育、商业、医疗都很成熟。御钟山艺术生活馆其四是便利交通。御钟山位于南京汉中门-新街口-中山门-马群这一城市东西向中轴之上，周边路网发达，项目西面环陵路连接玄武大道可直达玄武湖、火车站和湖南路；沪宁连接线直达月牙湖，进中山门至新街口。还可以通过马群枢纽上绕城公路，直达南京南站、河西乃至禄口机场。同时，紧邻地铁2号线马群站。其五是值得拥有。御钟山的单价预计在4万2左右，总价在万以上，相比比河西目前在售的高层豪宅要低很多；相比。另外御钟山5万2的二手房，也要低很多。当然，特别值得拥有的，还是项目不可多得的优秀品质。比如，容积率只有1.45，绿化率高达35%，得房率高达85-87%，楼层6层以下，法式大宅，石材干挂。可谓物超所值。而从长远来看，山景豪宅一定会物稀为贵的。说到这里，山景住宅还是水景住宅，你到底喜欢哪一款呢？仁者乐山，智者乐水，哪种置业倾向都自有道理。不过我在这里倒是想说，渐渐淡出人们视线的山景豪宅，其价值是不容忽略的。历史上，真正的“百年家族领地”，都是在半山上的。比如紫金山的半山上，就有王安石的“半山园”，还有宋美龄的美龄宫。而国内外的半山豪宅，更是不胜枚举。原因就在于，山是固定的，水是变换的。地产识局
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