最近，有粉丝要买房。
这位粉丝，手持万现钱，随时准备出手，并且接受贷款！
但是他还没想好买哪个板块，心急如焚，向我们寻求帮助。
在正式写这篇稿子之前，容我先感慨一下：南京有钱人真多！
1总价万在南京楼市是什么概念一般来讲，南京房产市场普遍认为的从刚需到刚改/改善的分水岭是总价万，对比之下，万有不少选择的空间。
根据南京房价金字塔，万左右的在售楼盘主要分布在河西、仙林、城东、城南、城北、江宁、浦口、江北直管区。根据户型面积的大小再细分一下，万，在江北核心区、仙林湖、上秦淮、燕子矶，大概可以考虑-㎡左右的房子；如果在鼓楼滨江、新玄武，选择区间大致在-㎡；如果是在河西、大校场，选择空间就很小了，或许只能挑挑㎡左右的房子。
在这里涉及到一个消费观念，选择奢侈品的入门款还是选择大众品牌的最高配置？
总价万，在南京很多板块能够买到最高配置的产品，而在河西，只能看看入门款了。
换做是你，怎么选？
2如果万仅仅只是首付前面也说到，这位朋友接受贷款，也就是说，万或许只是购房资金里的首付款。
按照3成首付来计算，首付万可以买到总价万的房子，这就很有意思了。
在南京，万的总价完全可以聚焦高端豪宅。
上等豪宅，必定独占稀缺资源。
在城市当中，什么才是稀缺资源？不外乎以下三项：大江大河、高山名川的自然资源；商业学校、轨道交通等城市资源；以及见证历史、穿越古今的人文资源。
钟山国际高尔夫、帝豪花园别墅作为老牌千万级豪宅的代表，占据着钟山脚下的风水宝地位置。秦淮的泰禾南京院子、雅居乐长乐渡则是将古宅风格展现得淋漓尽致，完美融入契合了老城南的味道，颇具文化韵味。（南京院子）有“宇宙中心”之称的河西新城，目前房价也是领跑全市，这里的大平层项目最大的优势，就是河西繁华的生活、丰富的商业配套以及高端人群的集聚。对于豪宅而言，占据的资源越多，稀缺性就越高，保值增值能力就越强。
从全南京范围来看，城中、河西、城东、鼓楼滨江是最具代表性的豪宅板块，也是盘踞南京房价链顶端的板块。
虽然注定了置业门槛高，但是从投资角度来讲，风险低，单位涨幅可能也相当可观；从自住角度来看，可选的房型更舒适。
而我也具体列举南京八大千万级豪宅项目供买房人参考：城中的中冶锦绣珑湾、金陵玖园；河西中的葛洲坝五矿金陵府、海玥花园；河西南的万科翡翠滨江、融创滨江ONE；城东复地御钟山；鼓楼滨江的中冶盛世滨江。3万，改善楼盘选择多从南京这段时间新房去化情况来看，越是改善产品越好卖，改善需求很旺盛，改善产品的数量也是很充足的。
不论这位粉丝是想总价万买套房还是首付万买房，南京哪里不能买呢？
河西南的颐和铂湾早前放风4.5一5万/㎡，预计首开面积约-㎡，总价在-万左右。
南部新城的华著兰庭，前期销许均价4.48万/㎡，户型面积约-㎡房源，总价在-万左右。云澜尚府早前放风5万/㎡，预计首开面积约-㎡房源，总价在-0万左右。
而近期公开售楼处的明阅府，早前放风4.5万/㎡，建筑面积约-㎡，预计总价在万以上。南站的万科·星耀都荟，本月首开了建筑面积约95一㎡的房源，销许均价4.14万/㎡，总价在一万左右。
新玄武的玄武映园，9月末加推了套房源，户型建筑面积为98、、、、㎡，销许均价为-元/㎡，总价在-万左右。
小行的仁恒城市星光，前期加推8、9、12、13号楼，户型面积约㎡、㎡、㎡和㎡，均价为.91元/㎡-.5元/㎡。总价在-万左右。江宁的金隅紫京云筑打造建筑面积约-㎡瞰湖大平层，销售人员放风的价格预计4万/㎡左右，总价万-万。弘阳悦禧苑预计10月底首开12栋楼，1-4层打造上叠和下叠，面积段在-㎡左右，5层打造大平层，面积在㎡。据置业顾问透露，该项目价格将参考朗诗、万科翡翠等二手房均价3.5-4.5万/㎡。总价也要万起。写在最后：有人调侃“调控时期，买房子的机会，也成了一种稀缺资源。”相比刚需，改善客的购房资格则更为珍贵。宁九条出台后，南京的改善客们更是珍惜手中的购房资格，小心翼翼的挑选着自己的那个家。针对改善客群，首选核心地段的优质物业，不论市场行情如何，它们都是楼市的价值坚挺者。
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇