房企不差钱 两月投资193.3亿
摘要： 本报讯（首席 罗恒）昨日，市统计局公布的数据显示，今年前两月，我市共有193.3亿元资金砸向房地产开发，开发投资同比增速达到52.8%，创下2007年以来月度开发投资累计同比增速的新高。 投资方向 小户型受青睐 “其实，今年前两个月，除了投资金额的快速增长，我市房地产施工、新开工面积均保持了高速增长态势。其中，90平方米以下的小户型住宅吸引了64亿多元的投资资金，同比增长六成多，占整体投资比重的33.2%，较去年同期提高3.1个百
本报讯（首席 罗恒）昨日，市统计局公布的数据显示，今年前两月，我市共有193.3亿元资金砸向房地产开发，开发投资同比增速达到52.8%，创下2007年以来月度开发投资累计同比增速的新高。其中，有近七成资金投向了住宅，而90平方米以下的小户型住宅吸引了64亿多元资金，占总投资额的三成多。
投资方向
小户型受青睐
“其实，今年前两个月，除了投资金额的快速增长，我市房地产施工、新开工面积均保持了高速增长态势。”市统计局投资处专家介绍，截至2月末，全市商品房施工面积同比增长了37.8%，较去年同期加快了15.6个百分点；新开工面积增长了77.2%，较去年同期加快了39.8个百分点。
从开发投资的房屋类型分组情况来看，有近七成资金砸向了住宅投资，投资额为134.71亿元，增幅超过四成。其中，90平方米以下的小户型住宅吸引了64亿多元的投资资金，同比增长六成多，占整体投资比重的33.2%，较去年同期提高3.1个百分点，较去年全年提高3.4个百分点。小户型住宅明显受到投资者的青睐。
投资增速
排名全国第三
“今年前两月，重庆房地产开发投资增速居全国第三，西部第二。”市统计局投资处专家介绍，根据统计，今年1～2月，全国房地产开发投资同比增长35.2%。分区域看，东部地区增长30.7%，其中仅有河北省增速超过50%；中部地区增长39.7%，较东部高9个百分点，无增速超过50%的省市；西部地区增速最快，达46.8%，重庆、四川、贵州和新疆的增速超过50%。
增长原因
开发商资金充裕
为何我市房地产开发投资一开年就出现了如此快速的增长？
市统计局投资处工作人员屈磊旻分析，首先是公租房的大力建设推动了全市房地产开发投资的快速增长。“全市公租房建设计划3年建成4000万平米，完成1000亿元开发投资，从施工周期看，建设投资主要就是集中在今明两年之内，这势必成为我市房地产开发投资的明星增长点。”屈磊旻说。另外，屈磊旻提到，开发商“不差钱”使其敢于投资，也客观推动了投资的快速增长。商品房销售市场从2009年的回暖到2010年的井喷，为房地产开发企业提供了持续有力的资金保障。
据统计，2010年，全市房地产开发企业到位资金中，上年末结余资金增长63.6%，以定金及预收款和个人按揭贷款为主的其他资金增长60.4%。今年1～2月，开发企业上述两项资金来源增速分别达到72.8%和55.9%，同期，企业自筹资金增长99.2%。“较为宽裕的资金保障成为开发企业投资信心不断提升的重要因素。”屈磊旻说。
专家分析
*策影响尚未快速反映 后期投资增速将放缓
中国指数研究院西南分院高级分析师郭雨明则认为，今年1月出台的新“国八条”、2月正式开征的房产税等调控*策，对重庆楼市的影响尚不能快速反映出来。
虽然开年之初楼市观望气氛浓厚，但受2009年和2010年重庆主城区商品房均是销售面积高于供应面积的影响，手中握有大量土地和现金的开发商，对重庆楼市的未来走势仍充满信心，所以加大投资不足为奇。但郭雨明表示：“随着调控*策影响力的逐步到位，后期的投资增速应该会放缓。”
郭雨明认为，开发商对小户型住宅的青睐可以看成是一个信号。根据该指数研究院提供的数据，今年前两月，我市90平方米以下住宅投资占住宅总投资的近48%。“开发商既要考虑到宏观调控*策对楼市后市走向可能带来的影响，又不想错失机会，所以，更能满足刚性需求的小户型，就成了他们的最优选择。”郭雨明说。
首席 罗恒