东莞放开限购后，非限购区的深圳客翻倍增长，特别是深圳的刚需自住客！
但今天的东莞楼市，格局已变。
时至今日，准备买入东莞的深圳刚需客们，要重新梳理买入东莞的思路。
几点建议：
①不能只盯着传统临深片区看。
②随着高速、轨道的完善，顺着交通干线买房，更符合未来湾区发展趋势。比如穗莞深城际、深茂铁路、地铁2号线沿线等。
③刚需客建议重点看2万+的楼盘，因为3万+的楼盘，成本不低，这个价格努努力可能就在深圳上车了。1万+的楼盘，配套弱，对深圳自住客来说，生活不方便。
2万+的楼盘，有不少高速旁、轻轨旁、学校旁的优质项目，上车门槛又相对合理。
深圳人买入东莞
MARK住三大路线
在东莞限购*策放松的情况下，临深、环主城和环松山湖板块成香饽饽。
我们按照出行的特点，规划了三条“深圳人买入东莞”的购房路线。
详细往下分解：
01
把握好临深、环松湖3字头高性价楼盘
首选塘厦/凤岗/*江/大岭山/寮步
新*首周，深圳人持续涌入，组团看房，认购翻倍，成交喜报络绎不绝。地缘和交通优势作为两大推手，临深率先突围。
对于预算不多，但又想离深圳不远的刚需一族来说，更要把握好3字头的高性价比楼盘。
小编更建议你去看看以下这些项目。
塘厦
碧桂园莞佳·云麓半山，位于临深塘厦高新经济区，周边环境、产业配套一流。
邻近石潭铺产业新城（已开工），凤凰科技产业园，这里未来规划建成塘厦科技经济新中心，还有2大市*公园环绕，约米就是凤凰花海湿地公园，预计今年国庆对外开放。
项目产品力也十足，打造了约2.4万㎡新加坡垂直园林，88-㎡的精装3-4房，首付只需52万起，还值得一提的是，今年就可以交楼！
卓越·华堂云光，主打建面约83-93㎡的纯南向板式三房，价格约3.2万/平起，以及建面约54-57㎡loft，价格约2.1万/平起，价格“友善”，产品“刚需”，均预判了深圳客的喜好。
目前正值卓越集团26周年之际，项目推出总经理优惠房源，并且首付可延期至年底之前还清，首期仅需约25万起，非常实惠。
凤岗
保利招商·锦上，位于大运新城中芯辐射圈，主打建面约96-㎡3-4房，价格约3.4万/平。
推出买房送车位，16个月超长分期等优惠，首期15万起，购房门槛也大大降低。
*江
科学城·时区，位处深圳光明科学城、松山湖科学城之间，由保利、招商、旭辉三大品牌房企打造。
家门口就是在东莞R1号线*江北站，4站光明5站松山湖，依托*江北站枢纽，打造枢纽上盖物业，享轨道、高速、城市快速路多维立体交通。
项目主力户型为建面约95-㎡的3-4房，首付仅需30万起。
大岭山
金地·格林名钻，位于大岭山体育公园东南侧，主打建面约93-㎡的3-4房，均价为3万/㎡。
一套建面约93㎡的小三房，总价约需万，以2成首付计算，首套首付仅约55.8万起。
华堂睿晟·松湖云溪，紧邻松山湖，步行约米即到松山湖，主打建面约75-㎡的3-4房，均价为3.3万/㎡。
一套建面约75㎡的小三房，总价约需.5万，以2成首付计算，首套首付仅约49.5万起。
寮步
光大·松湖云台，位于寮步镇中芯，主打建面约96-㎡的3-4房，均价为2.7万/㎡。
一套建面约96㎡的三房，总价约需.6万，以2成首付计算，首套首付仅约59.5万起。另外，项目目前已经是现楼交付了，即买即入住，周边醇熟城市触手可及。
02
龙岗、龙华、观澜等往东北走
首选樟木头/常平
TOD已成为东莞楼市与城市发展的的主旋律。
年，东莞第一条地铁R2线正式开通运营。
年，东莞“两会”直接透露将高水平完成55个TOD站场规划编制，加快推进TOD重点建设项目。
目前TOD规划Z多的是滨海湾片区，一共有27个，其次东南临深片区有7个，东部产业园片区有12个。
其中，常平的东莞东站TOD、常平火车站TOD“香港城”和常平南站，集广深铁路、京九铁路、莞惠城际和东莞3号线（在建）于一体。
另外，樟木头作为上世纪的大哥大，以东莞1号线的3大站点TOD领先：樟洋站、帝豪花园站、樟木头火车站。
据樟木头*府